สิ่งที่ควรให้ความสำคัญ ก่อนทำสัญญาเช่าโรงงาน
อย่างที่ทราบกันดีว่า การทำโรงงาน หรือโรงงานขึ้นมาเองนั้น จำเป็นที่จะต้องผ่านการวางแผนด้วยขั้นตอนที่เยอะแยะ แถมยังใช้เงินทุนในการสร้างเยอะอีกด้วย ยิ่งเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ ๆ ด้วยแล้ว หากเงินทุนไม่หนาพอก็อาจจะทำให้ขาดทุนจากการเอาเสียเปล่า ๆ ทุกวันนี้จึงมีบริการให้เช่าโรงงาน เพื่อที่จะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถลดต้นทุนในการจัดเก็บสินค้าไปได้ และไม่ต้องเสียเวลาทำโรงงานเองให้ยุ่งยาก ที่สำคัญภายในโรงงานยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบครันเลยด้วย แต่บอกเลยว่าก่อนที่จะตกลงเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ของโรงงาน ก็มีสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ และทำความเข้าใจก่อน ซึ่งในบทความนี้จะมาบอกกัน
3 สิ่งสำคัญที่ต้องให้ความสำคัญ ก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าโรงงาน
1. ต้องอ่านสัญญาให้เช่าอย่างละเอียดทุกหน้า
การเซ็นสัญญาไม่ว่าจะเป็นสัญญาแบบใดก็ตาม ก่อนที่จะเซ็นสำคัญมาก ๆ เลยคือ การอ่านรายละเอียดของสัญญาทั้งหมดก่อนเสมอ นั่นก็เพื่อเป็นการทำความเข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องรู้ และเป็นการทราบถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่จำเป็น โดยในส่วนของสัญญาเช่าโรงงานก็จำเป็นที่จะต้องดูเรื่องระยะเวลาสัญญาเช่า ที่ปกติแล้วจะเช่ากันอยู่ที่ 3 ปี นอกจากนั้นก็จะต้องดูในส่วนของค่าเช่ารายเดือน, ค่ามัดจำ และค่าเช่าล่วงหน้าที่ต้องจ่าย รวมถึงกฎระเบียบต่าง ๆ ด้วย
2. ต้องรู้ว่าภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มีอะไรบ้าง
ในการเช่าโรงงาน หรือโรงงาน จะต้องมีการจ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่ายด้วยจำนวน 5% ของค่าเช่า และยังมีในส่วนของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย โดยอัตราการจ่ายภาษีนี้จะขึ้นอยู่กับมูลค่าของราคาประเมินทรัพย์สินนั้น ๆ ในการจ่ายภาษีต่าง ๆ นี้ทางผู้เช่า และผู้ให้เช่าจำเป็นที่จะต้องตกลงกันเองว่าจะให้ฝ่ายใดเป็นผู้จ่าย ซึ่งจะต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนในสัญญาการเช่า ส่วนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม ก็อยู่ที่การพูดคุยว่าผู้ให้เช่าจะมีการคิดค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มอีกบ้าง ค่าส่วนกลาง และค่าน้ำค่าไฟ เป็นต้น ทั้งนี้แต่ละที่ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องจ่ายแตกต่างกันออกไป
3. ต้องตรวจสภาพโรงงานที่จะเช่าก่อน
อีกสิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เลยสำหรับก่อนที่จะตกลงเซ็นสัญญาเช่าโรงงาน คือ การตรวจสอบสภาพโรงงานที่ต้องการจะเช่าก่อน โดยจะต้องเช็กดูว่าสภาพโรงงานเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมใช้งานมากน้อยแค่ไหน แล้วมีอุปกรณ์ใดให้ใช้ในอาคารบ้าง หากพบว่าส่วนไหนมีการชำรุด หรือเสียหายก็จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทำการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อน นอกจากนั้นจำเป็นต้องทราบด้วยว่า กุญแจที่ใช้สำหรับโรงงานนั้นมีทั้งหมดเท่าไหร่ ที่สำคัญควรมีรูปถ่ายของโรงงานทั้งนอกและในอาคารเอาไว้ด้วย เพื่อใช้อ้างอิงในการตัดสินใจเช่าโรงงานนั่นเอง
ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ก็เป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ ที่ห้ามมองข้ามอย่างเด็ดขาด หากตัดสินใจว่าต้องการที่จะเช่าโรงงาน เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยทำให้ผู้ประกอบการสามารถนำมาพิจารณา และตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้นว่าจะตกลงเช่าหรือไม่ อีกทั้งยังเป็นการช่วยให้ไม่โดนเอาเปรียบ หรือทำให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังด้วย
